发布日期：2026-02-06 13:42    点击次数：103

日前，河北张家口建议从容推跨越消公摊。湖南衡阳上周也明确，自来岁1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。由于此举被视为“取消公摊”初始落地，一下激发了社会普通温雅。那么，按套内建筑面积计价，确切是取消公摊面积了吗？公摊面积能不行取消、可不不错随即取消呢？

近日，湖南省衡阳市当然资源和规画局等部门招引发布示知，明确自2025年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。把柄这份示知，套内建筑面积即独到建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。由于新的策略当中，莫得了“公摊”一词，由此被不少东说念主视为“取消公摊”初始落地。

但记者梳理后发现，其实这份示知当中并莫得“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分担的共用部位”“参与分担共用建筑面积”等内容。也即是说，治愈套内面积计价模式和取消公摊面积，是两回事。

中南大学建筑与艺术学院副院长解明镜：衡阳这一次的楼市新政，把这一系列的内容很默契进行了一个公示以后，这么的话就不错让消耗者相称默契我方买的这一套屋子，我到底摊了若干的公摊面积，不错更好作念到让消耗者清纯净白清了了楚来进行消耗。

不仅仅衡阳，本年已有多地明确建议要按套内面积计价宣传销售。近日，广西发布示知，要教训阛阓按住房套内面积计价销售。在此之前，湖南湘潭也明确房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售。而从本年5月1日起，广东肇庆就依然初始实施按套内面积计价。而从各地实施恶果来看，无论以建筑面积计价，照旧以套内面积计价，仅仅两种不同的狡计模式，购房资本不会发生变动，骨子花的钱齐是一样的。

清华大学房地产说合中心主任吴璟：假定咱们买了一套房总价是200万，你的建筑面积是100日常米，套内建筑面积是80日常米，不错按照建筑面积计价是2万元逐日常米，也不错按照套内建筑面积计价是2.5万元逐日常米，他们的计价模式可能有所各异，然则付出的总价其实不会有变化。

不仅购房资本莫得变化，两种狡计模式下，其实有关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内东说念主士看来，之是以这次衡阳的策略备受温雅，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”枯竭不断性的条件，形成在部分场地公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房资本和后续钦慕资本，从而激发了群众对是否取消公摊面积的计算。

公摊面积能不行“一取了之”？

事实上连年来围绕公摊面积，一直以来齐有着绝酌定的野心。到底哪些属于公摊面积？公摊面积是不是越小越好？能不行径直取消呢？

公摊面积轨制在我国存在已久，2001年推广的《商品房销售解决主义》明确章程：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体来说：

套内建筑面积构成：

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

公用建筑面积一般由以下两部分构成：

电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、开辟间、环球门厅和过说念、地下室、值班警卫室以过甚他功能上为整栋建筑服务的环球用房妥协决用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

节略来说，若是电梯和环球设施这么的环球空间以及走廊、过说念等越多，那么公摊扫数当然也就越大。

北京大学房地产法说合中心主任楼建波：取消公摊，仅仅在计价的本事不再算公摊面积，然则公摊它响应的是哪部分？公摊骨子上是响应的是一个楼内部的共有部分，楼梯、过说念，包括房顶，比如说单元门进来的本事，有一些坡说念。这些东西，骨子上从建筑上头来讲，不可能莫得的，因为莫得这个东西，这个楼就不存在了。

因此，在业内东说念主士看来，取消“公摊面积”不行一蹴而就，会影响到购房者的权柄。《商品房销售解决主义》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东说念主按照法律、划定的章程对其享有权柄，承担使命。从购房主说念主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着短促的电梯间、一梯多户、环球看成区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质地与舒放肆。此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的解决、钦慕以及后续产生的安全使命带来好多施行问题。

优化设想 晋升住房得房率

公摊不行盲目硬性取消，那怎么转变一直以来被诟病的公摊过大、测量经过不默契等问题，真确收场买房“所购即所得”呢？其实，连年来跟着房地产阛阓的深度治愈，多地政府通过治愈建筑轨范、计容措施，提高住宅的“得房率”，以此让“公摊面积”在不影响居住品性的同期变得更合理。

本年，长沙出台策略对房地产项指标计容新章程，新规后拿地开建的住宅名堂，得房率大大晋升。而在浙江，绍兴、温州、金华、湖州等地也先后明确，空中花坛绿化阳台、小区景不雅绿化亭廊、怒放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。

而前不久，杭州发布楼市新政，初度明确新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如阻滞式阳台只算一半面积，怒放式风雨连廊不计容积率、用于餍足泊车配建最低措施的泊车空间不计容积率等等。

此外，广西建议在稳当国土空间规画管控要求的前提下，允许确立单元照章按神志优化治愈住宅车位配建比率、住宅用地配套交易比率、社区用房配置，教训阛阓按住房套内面积计价销售。

北京大学房地产法说合中心主任楼建波：用套内面积计价，告诉我套内面积是若干，我付了钱，到本事交了房，我进去以后我看到的即是在左券上头，写的套内面积若干，是以我合计更公开更透明了。

在广东，广州翻新了建筑工程容积率狡计主义，将住宅套内半开敞空间半计容比例，由本来的不超越套内建筑面积的15%放宽至20%，饱读动住宅套内成就入户花坛、生存阳台、猛进深的多功能阳台等半开敞空间。

深圳则发布了新版《建筑设想国法》，隐迹层、机房等环球区域将不再计入容积率面积，意味着购房者承担的公摊资本将着落。

惠州也暗示，部分环球赞助用房不计入容积率建筑面积，并对计入公摊的面积成就了上限，雷同有助于邋遢购房者职守。

清华大学房地产说合中心主任吴璟：大约倒逼房地产开发企业进一步优化居品设想，稀奇是把环球建筑面积真确花在刀刃上。比如说像门厅、电梯间，精深的老庶民其实是散逸多花少量的用度把它作念得盛大亮堂，同期也保证安全。而另外一些环球的建筑空间，比如说像一些开辟间等等，咱们就但愿让它的空间就更为集约，更为高效，能少占少量环球建筑的空间。

加速构建房地产发展新模式

在各地治愈狡计措施、提高“得房率”的同期，我国目下也在牢牢围绕构建房地产发展新模式，教训房地产企业从追求边界延长转为专注名堂品性，下鼎力气确立安全舒坦、绿色贤达的好屋子。

住房城乡确立部日前暗示，要着眼长期，加速构建房地产发展新模式，下鼎力气确立安全舒坦、绿色贤达的好屋子。目下，编制了《住宅名堂轨范》，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无禁锢等方面提高住宅确立措施。下一步，还将进一步完善《对于晋升住房品性的主见》，明确晋升住房品性的工作要求，并建议地盘、财政、金融等有关保险鼓舞措施。

清华大学房地产说合中心主任吴璟：在现时的配景下，故意于开释刚性和改善性住房需求，让他们把潜在的需求迂回为实确切在的购房看成，这对于鼓舞房地产阛阓的止跌回稳亦然一种助力。

跟着连年来房地产阛阓的深度治愈，购房主说念主的不雅念依然发生了权臣变化。业内东说念主士暗示，当今依然有越来越多的房地产企业初始真确意志到，只好建造“好屋子”材干获得阛阓的投票。怎么从“有莫得”迈向“好不好”，在此配景下，各大房地产企业目下齐在陆续探索和创新，勇猛在居品研发上收场败坏，他们依然初始从户型设想、社区规画、服务配套等多个方面登程点，晋升本人的中枢竞争力。

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